回迁房是指政府为了城市建设或改造而征收市民住宅，然后按照一定的标准向被征收人提供新的住宅，被征收人在新房居住一段时间后，可以申请回迁房。回迁房的使用权属于被征收人，但产权归属于国家。

回迁房的房产证有严格的规定。首先，回迁房的房产证是一种特殊的房产证，它是国家所有的，使用者只有使用权，没有所有权。因此，回迁房的房产证上不会出现产权人的名字，只有使用者的名字。

其次，回迁房的房产证的有效期限为20年。在这20年期限内，使用者可以享有房屋的使用权，但不能出售、赠与、抵押等。如果需要转让房屋，必须在20年后申请转为商品房产权。在20年期限内，使用者可以通过租赁、抵押等方式获取一定的经济收益。

最后，回迁房的房产证需要定期更新。每5年需要到房产部门进行更新，更新后的房产证会重新注明有效期限和使用者的名字。如果没有及时更新房产证，将会影响到房屋的使用权。

总之，回迁房的房产证是一种特殊的房产证，使用者只有使用权，没有所有权。回迁房的房产证有效期限为20年，需要定期更新。使用者必须按照法律规定使用房屋，不能出售、赠与、抵押等。