按揭房，是指购买房屋时，买家只支付一部分首付款，剩余部分则通过银行或其他金融机构贷款的形式逐月偿还。按揭房的购买方式，使得更多的人可以拥有自己的住房，同时也为银行和其他金融机构提供了贷款的业务。

按揭房的卖家，通常是原房主或者开发商。如果是原房主，需要先清理自己的贷款，然后与买家签订购房合同，将房屋的产权过户给买家。在此之后，买家需要按照合同规定的还款方式和时间，逐月向银行或其他金融机构还款。

如果是开发商，则需要签订合同并支付一定的首付款，之后开发商会向银行或其他金融机构申请贷款，将房屋卖给买家。买家需要按照合同规定的还款方式和时间，逐月向银行或其他金融机构还款，直到还清贷款。

总之，按揭房是一种通过贷款方式购买房产的方式，使得更多人可以实现自己拥有住房的梦想。但是，购买按揭房需要承担较大的贷款压力，需要认真考虑自己的经济实力和未来的财务状况。