开发商代建资金是指开发商在建设房地产项目的过程中，向银行或其他金融机构申请贷款，用于代替购房者自行购买土地、施工、装修等费用，从而将房屋以更低的价格出售给购房者的一种融资模式。

在这种模式下，购房者只需向开发商支付一定的定金，即可享受到房屋的购买权，而开发商则会利用代建资金建设房屋，并在房屋竣工后将其以一定的利润出售给购房者。这种资金模式的优势在于，开发商可以通过向银行等机构申请代建资金，降低自身的资金压力，同时也可以将开发周期缩短，提高盈利水平。

然而，开发商代建资金模式也存在一定的风险和不足。一方面，开发商需要承担较高的贷款利息和还款压力，如果项目出现意外或市场变化，可能会导致开发商无法按时还款，从而产生财务风险。另一方面，对于购房者而言，代建资金模式虽然可以降低购房成本，但也存在一定的不确定性和风险，例如开发商可能会因为资金问题而延误交房时间，或者出现质量问题等。

因此，在选择开发商代建资金购房时，购房者需要谨慎考虑。除了要对开发商的信誉和实力进行调查，还需要了解具体的购房合同条款，以及可能产生的风险和责任。同时，政府和监管部门也需要加强对开发商代建资金模式的监管，确保其合法合规，保护购房者和市场的健康发展。