最近，有不少人在关注第三套住房契税的问题。那么，第三套住房的契税是多少呢？是按总房款计算的吗？下面我们来详细了解一下。

首先，需要明确的是，第三套住房指的是个人名下已有两套住房的情况下再购买的住房。那么，在这种情况下，需要交纳契税吗？答案是肯定的。

根据国家规定，第三套住房的契税为房屋总价款的5.6%，其中，房屋总价款是指房屋买卖合同中买方应付的全部价款、其他费用和税金的总和。这意味着，如果您购买的第三套住房总价款为100万元，那么需要交纳的契税就是5.6万元。

需要注意的是，如果您购买的第三套住房是二手房，还需要额外交纳个人所得税。个人所得税的计算方法为：房屋转让所得额×20%。其中，房屋转让所得额等于房屋转让价款减去购房时的房屋价值、装修费用和其他相关费用，最高不超过房屋转让价款。

总之，购买第三套住房需要交纳契税和个人所得税。契税按房屋总价款的5.6%计算，个人所得税按房屋转让所得额的20%计算。希望以上信息对大家有所帮助。