商贷未还清能卖房吗？

在购房过程中，很多人会选择通过商业贷款的方式来购买房屋。但是，如果在还款期间遇到了一些困难，导致贷款未能按时还清，那么在这种情况下是否能够出售房屋呢？

首先，需要明确的是，商业贷款的本质是一种借款，借款人需要按照合同约定的还款方式和期限来归还贷款。如果借款人无法按合同约定还款，那么银行有权采取各种方式来追讨欠款，包括但不限于强制执行、法律诉讼、征信等。

因此，如果商业贷款未能按时还清，那么借款人不仅会面临各种法律和经济风险，还会影响到个人信用记录，从而对未来的贷款、信用卡等金融服务产生不利影响。

那么，在这种情况下是否能够出售房屋呢？答案是可以的，但是需要注意以下几点：

首先，需要与银行协商解决欠款问题。如果贷款未能按时还清，借款人应该及时与银行协商，寻求协商还款或者重组方案。如果借款人能够按照新的还款计划，按时归还贷款，那么就可以避免被银行采取强制执行等措施，也可以保证信用记录不受损害。

其次，需要查看合同条款。在商业贷款合同中，往往会有关于贷款提前还款、转让等方面的规定。如果合同中允许提前还款或者转让房屋，那么借款人可以按照合同约定进行操作。但是需要注意，如果转让房屋的收益不足以偿还贷款，那么借款人仍然需要自己承担剩余欠款的责任。

最后，需要注意法律风险。如果借款人在商业贷款期间，违反了相关法律法规，如涉及欺诈、非法占有等行为，那么在出售房屋时，可能会面临法律诉讼和经济赔偿等风险。

总的来说，商贷未还清时出售房屋是可以的，但需要注意与银行协商、查看合同条款、注意法律风险等问题。同时，更好的做法是尽可能按照合同约定，按时还清贷款，避免不必要的法律和经济风险。