随着城市化进程的加速，预制板楼房作为一种快速建造、成本低廉的建筑方式，已经广泛应用于我国的城市和乡村。然而，预制板楼房的使用年限和拆除时间成为了广受关注的问题。

预制板楼房的使用年限通常为30年左右。这是由于预制板楼房的建造材料和结构特点决定的。预制板楼房的主体结构通常采用预制混凝土构件，这些构件在制造时通常采用钢模具，生产出来的构件尺寸精度高、质量稳定。但是，由于钢模具的使用寿命有限，预制混凝土构件的质量和尺寸稳定性会随着时间的推移而逐渐下降。此外，预制板楼房的外墙和屋面常常采用轻钢结构和彩钢板，这些材料的使用寿命也较短，通常在10年左右。

当预制板楼房达到使用年限时，需要考虑进行拆除或翻新。拆除预制板楼房的主要原因是安全隐患。由于预制混凝土构件的质量和尺寸稳定性下降，可能会导致楼房的结构不稳定，存在倒塌的危险。此外，预制板楼房的隔热、防水等性能也会随着时间的推移而逐渐下降，可能会导致楼房内部出现渗漏、漏水等问题，影响房屋的使用。因此，在预制板楼房达到使用年限时，需要进行严格的安全检测和评估，确定是否需要拆除或翻新。

总的来说，预制板楼房的使用年限和拆除时间是与其建造材料、结构特点以及使用环境等因素密切相关的。在预制板楼房的建造、使用和拆除过程中，需要加强安全管理和技术监控，确保房屋的安全和可持续利用。