洋房公摊面积是指建筑物内除住宅单位外，共同使用的面积。一般来说，洋房公摊面积占整个建筑面积的比例在10%左右。具体来说，洋房公摊面积包括电梯、楼梯、走廊、门厅、车库、储藏室、消防通道等。这些面积并非属于单独的住宅单位，而是供所有业主共同使用的。

在购房时，购房者需要注意的是，洋房公摊面积的计算方式是根据国家规定的标准进行计算的。因此，不同的房屋类型和地区，其公摊面积所占比例也会有所不同。一般来说，购房者在购房时应该根据自己的实际需求，结合公摊面积的比例来选择合适的房屋。同时，在购房合同中也应该明确规定公摊面积的计算方式和比例，以免在以后的物业管理中产生纠纷。

总之，洋房公摊面积是建筑物中不可或缺的一部分，其比例和计算方式都是按照国家规定来执行的。购房者在购房时需要了解清楚公摊面积的相关规定，并根据自己的实际需求选择合适的房屋。