土地性质变更是指将土地原有的性质进行更改，例如将农业用地变更为工业用地、商业用地或者住宅用地等。土地性质变更的流程一般需要通过政府部门的审批，具体流程如下：

第一步：申请土地性质变更。申请人需要到所在区县的国土资源部门或者城市规划部门进行申请，填写申请表并提交相关材料，包括土地使用证、规划许可证、土地调查报告等。

第二步：审核申请材料。政府部门会对申请材料进行审核，确认是否符合相关法规和规定。如果审核通过，则会进入下一步审批。

第三步：公示和听证。政府部门会在申请人所在地区公示该申请，以便让周围居民或者企业进行反馈意见。如果有争议或者异议，政府部门会组织听证会，听取各方意见并进行综合评估。

第四步：审批。审批主要由国土资源部门、城市规划部门、环保部门等相关部门进行。他们会根据申请人的材料和公示听证的结果，进行判断和决策。审批结果会通知申请人，并告知其需要缴纳相关费用。

第五步：领取土地使用证。如果审批通过，申请人需要到相关部门领取土地使用证，并按照规定缴纳土地使用费。领取土地使用证后，申请人就可以正式进行土地开发和建设。

需要注意的是，土地性质变更的流程会因地区、国家法规等因素而有所不同。申请人在进行申请前需要仔细了解相关法规和政策，并积极配合政府部门进行相关的审批流程。