复式楼房是指两层或以上的住宅建筑物，其内部设计为楼梯式结构，并具有一种独特的空间感。然而，与普通的住宅相比，复式楼房存在一些不利的因素，导致其不太好卖。以下是关于这个问题的一些分析和解释。

首先，复式楼房的售价通常比普通住宅更高。这是因为复式楼房的建筑面积相对较大，而且设计更加精细，需要更多的建筑材料和工艺。此外，复式楼房的维护成本也较高，需要定期进行清洁、维修和保养等工作。因此，房屋售价的高昂往往会让潜在买家望而却步。

其次，复式楼房的设计也存在一些局限性。例如，楼梯的设计可能会占用一定的空间，导致室内的有效使用面积受到限制。此外，复式楼房的楼层高度也可能存在问题，如夏季的高温和冬季的寒冷，需要额外的空调和暖气等设施来解决。这些问题会影响潜在买家的购买意愿和需求。

另外，复式楼房的使用范围相对较窄。因为复式楼房的设计多适用于小家庭或单身人士，而不太适合大家庭或多人居住。因此，市场需求相对较小，卖房难度也相对较大。

综上所述，复式楼房的售价高昂、设计局限性、使用范围窄等因素，都会导致其不太好卖。当然，如果开发商能够精准把握市场需求，针对潜在买家的需求进行适当的调整和优化，也有可能取得不错的销售成绩。