802土地经济学是一种以土地为基础的经济学理论。其核心思想是认为土地是一种有限资源，其价值不仅取决于其自然属性，还与社会经济活动的需求和规划有关。因此，土地的经济价值不仅仅是其本身的价值，还存在着一种“土地溢价”。

这种“土地溢价”是指，在城市化和经济发展的过程中，土地的价值会随着周围环境和市场需求的变化而变化。比如，同一块土地在城市中心和城市边缘的价值就存在巨大的差异。同样，一个商业项目的成功或失败也会影响周边土地的价值。

802土地经济学的应用非常广泛，特别是在城市规划和房地产市场中。例如，在城市规划中，土地的合理利用和配置可以提高城市的效率和生活质量。在房地产市场中，对土地溢价的分析可以帮助开发商找到最具潜力的地点和项目，同时也可以为政府制定土地政策提供参考。

总之，802土地经济学的出现，使经济学理论更加贴合实际，为我们更好地理解和应用土地资源提供了重要的思路和方法。