2021年，海南的购房政策对外地购房者有了新的调整。根据最新规定，外地人在海南购房需要满足以下条件：

首先，购房者必须是合法的自然人。其次，购房者必须在海南缴纳社保或个税满2年，或者在海南连续工作满3年，才能购买首套住房。购买第二套及以上房产的外地购房者则需要在海南缴纳社保或个税满5年，并且在海南没有房产，才能进行购买。

此外，外地购房者需要提供身份证、户口本以及工作证明等相关证明文件。购房者在购买房产前需要进行实名认证，确保购房者身份真实有效。

需要注意的是，根据海南省政府的规定，外地购房者购买的房产必须是住房类别，不能购买商业用途的房产。购房者在购买后，需要在规定的时间内进行房产登记，确保房产所有权的合法性。

总的来说，海南对外地购房者的政策限制较严格，旨在控制房价和保障当地居民的住房需求。购房者在购买前需要了解相关政策，确保自身满足购房条件，避免不必要的经济损失。