得房率是指房屋出租或出售后实际被租户或购买者所使用的比例。在房地产业中，得房率是一个非常重要的指标，对于开发商和投资者来说都有着重要的意义。

得房率的计算公式如下：

得房率 = 实际使用面积 / 总建筑面积 * 100%

其中，实际使用面积是指已经出租或出售的房屋实际被租户或购买者使用的面积，总建筑面积是指整个房屋建筑物的总面积。

举例来说，如果一个房屋建筑物的总建筑面积为1000平方米，其中已经出租或出售的房屋实际被租户或购买者使用的面积为800平方米，那么该房屋的得房率就是80%。

得房率的高低直接影响到房地产项目的收益率和市场竞争力。如果得房率较高，意味着该项目的租售情况较好，开发商可以获得更高的租金或售价收益；同时，高得房率也会吸引更多的投资者和购买者，提高项目的市场竞争力。相反，如果得房率较低，那么开发商的租售收益将会受到影响，并且项目的市场竞争力也会降低。

因此，在房地产项目的规划和设计中，需要充分考虑得房率这一指标，从而提高项目的市场竞争力和收益率。