近年来，随着房地产业的蓬勃发展，物业管理成为了社区管理中不可或缺的一部分。然而，物业欠费问题也随之而来。如果物业欠费超过三年，那么该如何催缴呢？

首先，需要明确的是，物业欠费超过三年是违法行为。根据《物业管理条例》第五十五条规定，业主应当按照合同约定及时缴纳物业服务费用，逾期未缴纳的，物业服务企业可以依法采取催缴措施。如果业主拒不缴纳物业服务费用，物业服务企业可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，请求判令业主缴纳物业服务费用，并承担逾期支付违约金、滞纳金等费用。

其次，物业服务企业可以通过多种方式催缴欠费。例如，可以通过电话、短信、邮件等方式提醒业主及时缴纳物业费用。如果业主依然不予理睬，物业服务企业可以向业主发出催缴函，明确要求业主缴纳欠费，并告知业主如果拒不缴纳将采取法律手段追缴欠费。同时，物业服务企业还可以通过公示等方式提醒业主缴纳欠费，以达到催缴的效果。

最后，如果业主仍然拒不缴纳欠费，物业服务企业可以向法院提起诉讼，请求法院强制执行。在诉讼过程中，法院将会根据相关法律规定，对欠费的业主进行罚款、强制执行等处罚。

总之，物业欠费问题应当引起重视。如果业主欠费超过三年，物业服务企业可以通过各种合法的手段进行催缴。业主也应当积极主动缴纳物业费用，不仅符合法律规定，也有利于社区的和谐稳定发展。