商住楼与商业楼是两个不同的概念，其征税方式也有所不同。

商住楼是一种将商业用途和居住用途相结合的建筑，既可以用作商铺、办公室，也可以用作住宅。商住楼的征税方式一般是按照其不同用途的面积分别计算，即商业用途部分按照商业楼的方式征税，住宅用途部分则按照房产税的方式征税。

而商业楼则是专门用于商业用途的建筑，如购物中心、写字楼等。商业楼的征税一般是按照其租金收入进行计算，即按照租金收入的一定比例进行征税，比例一般为5%到10%不等。

此外，在不同的地区和国家，商住楼和商业楼的征税方式也会有所不同。例如，在美国，商住楼和商业楼的征税方式都是按照其市场价值进行计算，而在中国大陆，商住楼和商业楼的征税方式则是根据不同的用途和收入来进行计算。

总之，商住楼和商业楼的征税方式是根据其不同的用途和收入情况来进行计算的，需要根据具体情况进行调整和确定。