随着房地产市场的不断发展，越来越多的人开始关注二手房的问题。其中，一个常见的问题是：40年产权的公寓算不算二套房？

首先，我们需要了解什么是二套房。所谓二套房，是指购买第二套房产的行为。对于购买二套房，政府有一系列政策限制，如购房资格、首付比例等。

然而，对于40年产权的公寓，是否算作二套房，就需要看具体的情况。如果这套公寓是在购买第一套房之后购买的，那么就算是40年产权，也必须按照二套房的政策来执行。也就是说，需要满足购房资格、支付更高的首付款等条件。

如果这套公寓是在购买第一套房之前购买的，那么就不算作二套房。因为在购买第一套房之前，你还没有购买过房产，所以这套公寓算作首套房。

另外，需要注意的是，40年产权的公寓，在购买时需要慎重考虑。一般来说，40年产权的公寓在未来会对房产的价值产生一定影响。因此，如果您打算购买一套房产作为自己的住房或投资，最好选择产权年限较长的房产。

总之，对于40年产权的公寓是否算作二套房，需要根据具体情况来判断。购买前需要了解相关政策及法规，并慎重考虑产权年限等问题，以做出正确的决策。