专有建筑面积，是指房屋所有权人拥有的建筑面积，也称为套内建筑面积。它是指房屋内部实际使用面积，包括房间内的墙壁、柱子、梁等构件的面积，以及室内的卫生间、厨房、储藏室等附属用房的面积，但不包括公共部分和共用设施的面积。

专有建筑面积是购房者购买房屋时要非常关注的一个重要指标。因为它是房屋的核心价值所在，直接反映了房屋实际使用价值的大小。在购买房屋时，购房者要了解房屋的总建筑面积和专有建筑面积的差别，确保自己购买的房屋面积符合自身的需求和预算。

除此之外，专有建筑面积也是评估房屋价格的重要参考指标之一。在房屋买卖和租赁中，房屋的价格往往是根据专有建筑面积来计算的，因此，准确计算和确认专有建筑面积也是确保房屋交易合法性和公正性的重要保障。

总之，专有建筑面积是房屋实际使用面积的重要指标，购房者在购买房屋时应注意确认房屋的专有建筑面积，以便做出明智的购房决策。