商品房和住宅房是两种不同的房产类型，它们在使用性质、产权归属、销售方式等方面都存在一定的差异。

首先，商品房是指由开发商自主投资兴建或委托建设，符合国家相关标准并取得相关证明的，用于销售或租赁的房屋。而住宅房则是指用于居住的房屋，通常是由个人或家庭购买或租赁。

其次，商品房在产权归属方面与住宅房也存在差异。商品房的产权通常是以商品房预售合同为准，购房者在支付全部房款后即可取得房屋的产权证；而住宅房则需要购买者办理相关手续后，在房产局登记产权，才能取得房屋的产权证。

最后，商品房和住宅房在销售方式上也存在一定的区别。商品房通常采用预售或现售的方式进行销售，而住宅房则多以现售为主。此外，购买商品房还需要签订商品房预售合同，而购买住宅房则需要签订房屋买卖合同。

综上所述，商品房和住宅房在使用性质、产权归属、销售方式等方面存在一定的差异，购房者在选择时需要根据自身需求和实际情况进行选择。