商用房和住宅房是不同类型的房地产物业，它们有着明显的区别。

首先，商用房是专门为商业目的而设计和建造的房地产物业。商用房包括写字楼、零售商铺、酒店、餐厅等。商用房的设计和建筑材料通常都比住宅房更为豪华和高档，因为商用房需要为商业经营提供更好的环境和形象。商用房的价格也较高，通常需要更多的资金和投资才能购买或租赁。

相比之下，住宅房是专门为居住目的而设计和建造的房地产物业。住宅房包括公寓、别墅、联排别墅等，其设计和建筑材料通常较为简单，以满足人们基本的居住需求为主。住宅房的价格较为亲民，普通家庭也能够负担得起。

其次，商用房和住宅房的使用场景也不同。商用房通常用于商业经营和办公，为企业提供办公场所和销售渠道。而住宅房则是人们居住的场所，提供生活和休闲的空间。

最后，商用房和住宅房的法律规定也不同。商用房的租赁合同和购买合同通常比较复杂，因为商用房有着更多的商业规定和营运规定。而住宅房的租赁合同和购买合同则通常比较简单，因为住宅房主要为人们提供居住场所，其规定相对简单。

总之，商用房和住宅房是两种不同的房地产物业，它们在设计、价格、使用场景和法律规定等方面都存在明显的区别。在购买或租赁房产时，需要根据个人需求和经济实力做出选择。