售馨是一个房地产行业术语，指的是销售楼盘中已经全部售出的房屋数量超过该楼盘总房屋数量的情况。这种情况可能出现在楼盘的初始销售阶段，也可能是在后期销售阶段。当一个楼盘出现售馨情况时，购房者将无法购买该楼盘的房屋，只能等待开发商推出新的楼盘或到其他楼盘购买。

售馨是一种常见的现象，通常意味着该楼盘的房屋受到了购房者的高度认可，受到了市场的热烈追捧。但是售馨也可能会带来一些问题，例如购房者可能会感到失落和焦虑，开发商也可能会面临销售放缓的风险。

对于购房者来说，售馨的楼盘可能意味着房价会上涨，因为供应量减少而需求不变，同时也可能会面临交易风险，因为开发商可能会因为供不应求而在房价方面进行涨价。对于开发商来说，售馨的楼盘则意味着他们需要考虑推出新的楼盘，以满足市场的需求，并保持销售的活跃度。

总之，售馨是一个复杂的现象，对于购房者和开发商都有着一定的影响。在购房者选择房屋时，需要考虑到该楼盘的售馨情况，以便做出更加明智的决策。而对于开发商来说，他们需要对市场需求进行充分的了解，并根据市场的反馈及时调整销售策略，以保持市场竞争力。