在房地产市场中，商业房和住宅房都是非常常见的投资种类。但是，对于投资者而言，他们更关心的是哪种房产能够带来更多的价值增值。那么，在商业房和住宅房之间，哪种房产更容易实现增值呢？

首先，商业房的租金收益率通常比住宅房高。商业房通常是为商家或公司提供办公、零售和服务的场所，这些商家或公司会愿意支付更高的租金来获得更好的地理位置和更好的设施。而住宅房则主要面向个人住宅需求，其租金收益率一般较低。因此，从收益率角度来看，商业房更容易实现增值。

其次，商业房的增值空间更大。商业房通常位于城市中心或商业区，其地理位置极佳。而且，商业房的用途比较灵活，可以通过改建、改造等方式来提升其价值。此外，商业房也更容易受到政策的影响，比如城市规划、商业政策等，这些政策的变化也会导致商业房的价值发生变化。因此，商业房的增值空间更大。

最后，住宅房的增值速度相对较稳定。虽然住宅房的增值空间和租金收益率相对较低，但是住宅房的需求相对稳定，而且政策对住宅房的影响相对较小，因此住宅房的增值速度相对较稳定，具有一定的投资保障作用。

综上所述，商业房和住宅房都有各自的优势和劣势，但从增值角度来看，商业房更容易实现增值。当然，投资者在选择投资房产时，也需要根据自身的需求和风险承受能力做出选择。