近年来，随着房价的不断攀升，越来越多的人选择选择购买70年公寓作为自己的居所。相比之下，同等面积的住宅价格却要贵很多。那么，为什么70年公寓比住宅便宜很多呢？

首先，70年公寓的产权年限比住宅短，这也是导致价格便宜的主要原因。70年公寓在建造时，产权年限一般为70年，而住宅则通常为永久产权。因此，购买70年公寓的人在购买时需要考虑到产权年限的问题，所以房价会相应降低。

其次，70年公寓建筑的年代比较久远，而住宅则更为现代化，这也是影响价格的因素之一。70年公寓建筑的年代比较早，装修和设施都相对简单，而住宅则更加现代化，装修和设施也会更加豪华。这也是导致住宅价格较高的原因之一。

最后，70年公寓的地理位置可能不如住宅好，也是价格便宜的原因之一。住宅通常会建造在城市中心或者繁华地段，而70年公寓则可能建在偏远地区。由于地理位置的不同，房价也会有所差别。

综上所述，70年公寓比住宅便宜很多的原因有产权年限短、建筑年代较久远、地理位置不如住宅好等。但是，由于房价的波动不可预测，我们在购买房屋时，需要根据自己的实际情况进行综合考虑，选择最适合自己的房屋类型。